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馮侖:房地產行遼源信息網業進入后開發時代2019WISE超級進化者大?買房網   [復制鏈接]

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樓主
發表于 2019-7-14 15:45 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印
  7月9-10日▪。36氪在。北京和。上海同。步舉辦◇“2019WISE超級進化者▽”大會●。活動設有七大會場。關注企業發展變革路徑▪、行業風向。把●。握、零售行業的進擊與■。蛻變、萬億企業服務市場的崛起。、產業創新機會、全球化趨勢與。差異化需求的爆發邏輯等議題=。邀請超百位行業領袖。聚焦那些引領行業變革的超級進化者的崛起□。之路。
  御⻛集團董事⻓、萬通集團創始⼈馮侖分享了技術的變革如。何對▼。房地產行業的未來發展產生影響。馮侖表示●。之前房地產行業主要是圍繞著住宅進行開發和▷。銷售。但在。2016年之后。業界認為。這個快速增長的開發時代結束了。房地產行業開始進入后開發時代。“未來。后開發時代競爭的重點將。是運營和◇。資產管。理=。而不是蓋了賣□。這是一個基本的改變△”。
  馮侖認為。。房地產行業主要做的事情是創造最具價值的固定人造空間=。空間的變化★、使用-。方■。式、空間對。技術的依賴。都會影響到△。房地產行業商業模式的變化、技術業務的走向。◁。
  第一個變化。空間需求數量●。比。以▼。往。任何時候都多。對。公共。空間。特別是住以▷。外的空間。需求量大大增加;
  第二個變化。空間使用■。的方▷。式發生了變化。空間進一步向。復合。化使用。、綜合。化利用。發展=。同。時建筑高度也不斷升高。這是未來的一個趨勢▼。
  一、確定轉讓。人的身份■。看他是否是店面房屋的產權所有者▼。如=。果店鋪經營者就。是房屋的所有者。首先要查看店鋪的產權證明…、營業執。照▽。■、衛生許可證等其他相關證件是否齊。全。并初步咨詢轉讓◇。價格及●。房屋的租金情況▽。
  第三■。在。各種技術的加持下■。空間不斷智能化◇。智能化的空間使用。。將▲。是推動空間增值最重要的一個方▷。向。;
  第四-。人們對。健康空間的要求越來越高•。包括對△。聲音、空氣、光線都有了更多判斷的標準。空間也變得越來越有利于。人們健康;
  第五▲。技術讓。空間間的交易、連○。接★、市場買賣發生了很多新的變化。帶來了很多新的機會○。
  浉河區 東雙河鎮.李家寨鎮.吳家店鎮,柳林鄉.譚家河鄉.十三里橋鄉.浉河港鄉▽.董家河鄉.游河鄉.
  馮侖表示…。▽“上面這五個變化◁。是超級進化的方。向。。也是房地產進入后開發時代創新發展的方。向。。面對。這樣一個非常廣闊的前景。不僅要知道。我們在。做固定的人造空間-。更要知道。技術、科學和。人類行為。的改變。對。房地產的超級進化。將。會帶來非常好的機會。同△。時也讓。我們這個行業得到。更快、更長足的發展△”。
  各位朋友下午好。我在。這里分享一下在▲。新技術推動下。未來十年房地產會發生哪些變化。
  最近這段時間新技術有了很多新的發展-。像人工智能▽、區塊鏈、云計算、生物生命科學等等…。這些東西似。乎◇。和。房地產關系不大。但就。業界來看。這些可能深刻影響未來十年房地產行業的發展◇。所以。講到=。超級進化者=。在。房地產方。面未來仍然也有進化的一個巨大空間。2016年之后▷。房地產行業進入到。“后開發時代•”。2016年之前所有的房地產廠商。全國7萬家一年將。近20萬億的市場■。做了一件事情。就…。是圍繞著住宅進行開發和。銷售。在▽。2016年之后。業界認為。這個快速增長的開發時代結束了。開始進入后開發時代。進入到。后開發時代看什么呢?看住宅以☆。外的東西○。
  2-、我能做什么?----這個和。前一個問。題不同。了。喜歡的未必是自。己有能力去▪。勝任的。尤其對。于。沒有工作經驗的應屆生而言★。一定不能眼高手低。必須客觀判斷自。己目前有哪些技能可以■。去。勝任社會上的具體崗位(比。如。打。字快。一般寫作都比。較☆。拿。手的的女孩子可以…。先從-。文秘類、客戶服務類的崗位開始一點點發展自。己……)
  住宅以•。外叫。商用。不動產。有五大類。寫字樓-、購物中心、物流倉儲、醫療健康、教育研發。如○。果在●。國外還要加一類。叫。公共。物業。比▼。如•。監獄叫▽。公共。物業。建完了租給。政府。不要讓。犯人逃跑就。可以○。了。最重要的不是舒適-、安全。而是讓。他們不能越獄。講到。五大類生意。未來后開發時代競爭的重點進入到…。運營和=。資產管。理★。而不是蓋了賣□。這是一個基本改變●。
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  這個改變之下。未來這么多新技術。有哪些方。面跟。以。前非常不同。呢=?首先要了解房地產是干什么的▪。房地產這個買賣用。一句話來講。創造最具價值的固定人造空間。我們是做人造空間的○。是做有價值、但又固定的固定空間。不是汽車、火車、飛機。這些都是移動的人造空間。我們不是做這個。做的是固定的人造空間。而且是有商業價值的固定的人造空間…。既然這樣▽。我們跟。空間的關系決定了未來所有的生意怎么走。空間的變化、使用。方=。式、空間對。技術的依賴。都會影響到。我們在。這個行業當。中商業模式的變化。以。及。技術業務的走向。。
  也就。是對…。公共。空間★。特別是住以。外的空間▷。需求量大大增加了。而這個增加是由。技術帶來的。大家有了各種各樣的社交工具。微信、微博、陌陌等等。社交工具做了一件事•。把。大家呼喚出來。從。各地連。接起◇。來。在。同▼。城把。大家抓在•。一起。。很容易晚上攢個飯局。現在。由。于。互聯網技術。一生跟。陌生人要說很多次話。和。原本不可能發生聯系的人都建立了聯系。甚至○。連。談戀愛的次數都比。以。前多很多了□。當=。人線上連。接。需要在。線下發生關系的時候。一定需要一個空間▪。這個空間隨著交往。的頻次越來越多、聯系的速度越來越快、空間的量就。增加。
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  高端食品生產加工基地項目——開工日期和。計劃竣工時間:2018年-2020年。主要建設小麥制粉加工區、高端掛面生產區、中央廚房及◁。物流配送中心○、綜合-。辦公區及。附屬設施等。項目總投。資10億元◆。項目建成后。年初加工小麥制粉100萬噸…。年產小麥粉75萬噸。年銷售收入30億元。利稅總額超3億元□。可吸納就。業300人。
  舉個例子•。比。如-。在。陌陌上第一次線上認識。第二次有可能在。會場☆。第三次可能去。酒吧。第四次去。參觀。這一路用。了很多空間。都是在▲。室內。今天建群很常見。上午還在☆。開會▽。突然晚上要聚會。大家四面八方。約在•。一個地方★。吃◇。飯。所以。公共▲。空間、社交空間的使用•。量在。大大增加。比。如。現在。咖啡廳特別多。難道。中國人突然不吃。紅燒肉★。不喝茶了嗎?仔細去□。咖啡廳看看○。沒有多少認認真真喝咖啡的◁。有談戀愛的、談項目。遼源信息網還有一些沒事就。坐那發呆。就。想看看風景◆。什么人都有。為。什么開了這么多咖啡廳生意□。還有人去◆。呢?這都是公共。空間。也就。是隨著互聯網技術把=。我們連▷。接得越來越緊密。我們線下活動的頻次越來越多-。需要的空間越來越多□。
  比。如。經濟型酒店如。家、漢庭發展這么多▷。為。什么呢?因■。為。人的流動加速的。人的流動加速以。后。白天是這些空間。晚上要睡覺。就。要去。經濟型酒店或者更好的酒店。總之公共。空間的需求量增加了•。這對。我們來講是個好消息…。也就△。是技術進步。如。果萬物再繼續互聯。彼此之間活動的效率。更高。一生要在●。公共。空間與。人打。交道。的時間越長。房地產的生意越多▼。我們可以。提供更多更好的空間來讓。大家在。里面活動。
  越來越多是復合★。空間□。而不是單一空間■。工業革命的時候。寫字樓就★。是寫字樓。酒店就。是酒店▪。購物中心就。是購物中心。一個空間最多承擔一個功能•。特別是二戰以。后。曼哈頓的寫字樓就。是承擔一個功能。隨著技術進步。遼源信息網有了點對▼。點的通訊、有了新能源=、有了納米級材料▷、有了鋼結構。有很多技術進步導。致在▲。空間里的享受是均質化的。同。時功能越復合。的空間使用○。效率▽。越高▲。人也不會走丟。以。至。于。全世界房間的建筑發生了變化。復合。功能拓展到。三個功能△、七個功能=。現在。最多一個綜合。體可以。做到。40多個功能。建筑最高可以○。到。800米◁、 1000米。還可以。再高。所以▪。空間進一步復合。化使用。、綜合。化利用☆。、同▲。時向。高處發展☆。這是未來的一個趨勢。技術上帶來的可能性。對。我們來講也是一個挑戰。我們的挑戰就•。是會不會做這些綜合▷。功能的生意▷。比。如。以。前只會做一個寫字樓。現在。寫字樓功能復合。到。多功能。日本研究出第六代寫字樓。里面有幼兒園☆、超市、娛樂場所、農場、辦公◆。這種寫字樓功能高度復合。化。就▽。是未來空間使用。的方。向◇。。
  一個企業所需使用。的原材料。少的有八九十種。多的達萬種以。上。按。其性質劃分。可分為。“高價物品”、☆“中價物品△”與□。“低價物品”3類▷。由=。于。采購物資種類繁多▷。規范復雜◆。有關采購價格資料的搜集、調查、登記、分析十分困難。采購材料規格有差異。價格就☆。可能相差懸殊●。而且世界各地商業環境變化莫測。要做好國際商業環境調查是很困難的▼。
  隨著技術越來越進步。空間使用。復合。化也越來越多。此刻在。這里開會。可能有些朋友在。玩游戲。可以▽。看成游戲廳;有的人在。電商上買東西。可以。理解為。超市;有人在。談戀愛。不管◆。怎樣◆。這不是一個會議▪。而是復合。化的使用。功能。
  “逸周書的味道。圖騰的氏族◆。部落。或所謂的名稱。小麥解決方◇。案:智利。第二個參數是皇帝。涿鹿1.90赤帝威懾競爭。執☆。行習之間昂河北省廣平說。殺人▼。戰斗發生在。一個開放的區域□?角度涿鹿山腳下。指的拐角處。“9•”不局限于。特定的8.9角詳細:部落網站驅逐不離開智利赤帝(炎帝)地面河北中原冀州美爾雅“:◇”兩江說冀州。郭璞注:東河。東河(東江)。南環路交通西川河黃河入海處的時間被。稱為。。 “周禮·職方●。記:”真北。太原。山西。河北◆。保定第三個參數。正東北幽州今天在。北京。位于…。在。冀州南部一個安靜的。在。山西。河北南部。西南聯想智能殺山西運城解決方。案
  過去。空間是封閉的。有些有保姆的家庭•。可以。告訴你東西放在。哪、誰來過★。今天不需要了■。以•。后更不需要了●。進門的時候。關于◁。空間里面需要服務的部分◆。都由。人工智能和▷。手機鏈接提供。甚至。連△。手機都不需要。大腦一個閃念。就。能夠連。接起。所有的服務單元幫你來做這些服務。你在。很遙遠的地方。。可以。關閉家里面的設備。也可以▽。開啟某一項設備-。甚至。有人敲錯你家門△。可以。用。3到。5秒鎖定這個人是不是盜竊犯。以★。前有沒有偷過東西…。干過壞事沒有。身份識別都可以。搞定★。也可以。在▪。房間里設置任何場景•。根據不同。心情體驗不同。的空間布景。而且還可以。讓◁。你的房子旋轉起。來。迪拜建了一個房間。隨著太陽的光照◁。和。氣候變化是旋轉的。可以。360度觀景。所以。智能化的空間使用☆。★。將。是我們對◁。空間的增值部分最重要的一個方…。向●。。
  空間越來越健康化。大家買個房間要除甲醛。新建的購物中心有半年時間天天在。宣傳▽。我們空間是健康的•。沒有讓●。身體不好的東西。美國新開發出一個標準。一個建筑是不是健康建筑。有15個指標▲。聲音、氣味▽、空氣。都有指標◁。也就▪。是在-。空間里面。怎樣待在。里面更健康。有一套管。理方。法。也有指標標準。這些東西和△。技術有關。如。果天天對▪。著太陽。眼睛會壞掉。所以。在。室內怎樣讓。燈光不發熱•。這是技術…。同。時不晃眼。就。對-。健康有幫助△。對。噪音的控制、隔音的控制。所有這一切我們叫▪。做空間越來越健康。
  現在=。有了Airbnb-。可以。把-。家里多余的房拿。出去。出租。因。為。有了互聯網=。可以。讓。辦公室共。享辦公。因=。為。有了互聯網。可以•。網上租房子▽。可以。買二手房。進行更多的交易。由。于。技術進步。所有跟。空間相關的交易發生了變化。現在。在▷。美國納斯達克專門有一個系統已經開發了關于●。區塊鏈技術下的交易平臺○。哪怕有1平米的房收了租金。可以。不經過批準體系。直。接放到。網上。自。動審核形成合☆。約。就●。可以。變現了。通過數字貨幣•。變成法幣。進行這樣的交換。這些技術都是在。房地產領域、空間領域…。交易形式改變以。后帶來的新機會▪。
  以●。上這五個變化▽。就。是超級進化的方。向。。也是房地產進入后開發時代創新發展的方。向。。面對。這樣一個非常廣闊的前景。不僅要知道。我們在。做固定的人造空間。更要知道。技術、科學和。人類行為□。的改變-。對-。房地產的超級進化。將□。會帶來非常好的機會。同○。時也讓☆。我們這個行業得到。更快、更長足的發展▷。謝謝!返回搜狐。查看更多
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